Encara que es preveu una disminució en el nombre d’operacions al llarg del 2023 dins el sector immologístic espanyol, es projecta que l’any conclourà amb una robusta absorció. Informes d’entitats especialitzades indiquen que l’absorció total podria arribar als dos milions de metres quadrats, amb un panorama de rendiments elevats.
Una investigació recent de BNP Paribas Real Estate ha mostrat que, malgrat esperar menys operacions que l’any passat, els rendiments finalitzarien en augment. A més, es preveu una inversió d’aproximadament mil milions d’euros. Els experts també destaquen un creixement notable en els mercats secundaris.
Estabilitat en el sector immologístic
Les dades analitzades suggerixen que el sector immologístic continuarà avançant amb fermesa, tot i l’escenari econòmic global desafiant. Segons l’entitat consultora, la logística immobiliària es presenta com una opció fiable dins el món de la construcció. A més, esmenten que segueix gaudint de la confiança dels inversors. L’estudi revela que la demanda en aquest àmbit seguirà sent potent, provocant una pressió en les taxes de disponibilitat. Barcelona i València seran les ciutats més afectades degut a la tradicional falta de terreny en aquests nuclis urbans. La consultora també destaca que el sector immologístic espanyol supera altres mercats europeus en termes de rendiment.
La projecció de la consultora suggerix ajustos en preus i una reducció en el nombre d’operacions. També es preveu un augment en la percepció de risc, orientant-se cap a estratègies més conservadores. Es preveu que l’absorció total del sector rondarà els dos milions de metres quadrats, amb una oferta futura equilibrada a Madrid, mentre que regions com Catalunya i València experimentaran una escassetat.
Tendència ascendent en rendiments
Respecte als rendiments, l’estudi mostra una tendència a l’alça, especialment en projectes de nova edificació. El comerç electrònic i el sector minorista són els principals impulsors d’aquesta tendència. L’anàlisi dels mercats logístics de Madrid, Catalunya i València revela que l’absorció a Madrid serà d’aproximadament un milió de metres quadrats, lleugerament inferior al 2022. Tot i això, es preveu una disminució en operacions, però amb una taxa de disponibilitat decreixent i rendiments en augment, potenciats per la inflació. A Catalunya, s’ha registrat un augment en l’absorció durant el primer trimestre, amb previsions que podrien arribar als 700 mil metres quadrats al final de l’any. Les rendes continuen en augment, amb increments d’aproximadament el 10%. A València, la tendència és similar a la de Catalunya, amb previsions que superaran els 350 mil metres quadrats al 2023.
